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苏州房价高歌猛进 新政严管又遇急刹
文章类型:1 文章加入时间:2017-01-04

    如果用一个词来概括2016年的苏州楼市,那就是风云交错2016年,苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急刹车,再到渐趋平静的心跳曲线,可谓充满爱恨情仇。2016年,苏州楼市,有人哭,有人笑;有人惊,有人喜。2017年,依然有勇者入市,亦有无奈者离场。

  买房犹如一场百米冲刺

  餐厅、地铁、商场、办公室……201610月以前,无论身处苏州哪个角落,总能听到关于房价的讨论,楼市起伏成为所有人赖以呼吸的空气,买房也似乎演变成一场百米冲刺。只要跑得够快,你就是人生赢家。

  受2015年地价快速上涨影响,2016年初,苏州房价延续攀升势头,成为国内二线城市中最大的黑马,不少楼盘价格涨了1倍,却仍在加速上行。20162月,苏州住宅均价达16681元/平方米,较上年初上涨34%。

  苏州常住人口是户籍人口的1.6倍,典型的人口导入型城市,外来人口涌入提供了充沛的刚性购房需求。”“80国网苏州供电公司员工小王说,自己老家在东北,这些年来一直想把父母接到身边养老,201510月,终于在苏州工业园区买下一套三室一厅,当时总价160多万元,约定2016年春节前交房。惊喜的是,拿到钥匙,还没入住,房子就翻了一番。房产增值的价格,远比我们夫妻苦干好多年来得还快。他感叹。

  小王无疑是2016年苏州火爆楼市中误打误撞的幸运儿,很多人并没有他这样的好运。仅从20168月在苏州工业园区、相城区等地房产局看,受楼市火爆影响,房产缴税过户不得不排队预约,盛况堪比春运抢火车票。房产中介房多多一位工作人员就介绍说,他们凌晨三四点钟就要提着马扎、披着军大衣到房产局帮客户排队取号,黑市黄牛加塞拿号甚至已经炒到三四千元。

  工作不久的小林回忆起自己在苏州的买房过程,用了这样一句话评价:就像掉了一层皮。她父母远在陕西,除首付上的支持,一切只能靠自己。

  看着房价噌噌上涨,错过一套又一套自己中意的房子。小林6月初本想定下一套130万元的二手房,但是房主在5分钟内就要提价到150万元。这让她无法接受,转而研究新房市场。

  本以为新政后新房价格会出现微调,但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。小林认为,哪怕现在条件有限买个差一点的,以后还能换房,不然房价一涨,刚需会一直被动,加入楼市游戏是迟早的事。

  迟一周房子又远了两公里

  自年初开始,苏州进入土地拍卖高潮期。伴随着品牌房企纷纷回归一二线城市,苏州土地市场升温,高价地频出,即使5月份政府对土地进行限价,仍然没有阻挡高价地的产生,一次次刷新土地拍卖市场记录。

  9月限购后的首场土地拍卖现场,开发商摩拳擦掌,竞拍战况激烈。其中,仁恒连夺两宗地块,均刷新板块地王纪录,其中相门地块,住宅楼面价高达38745元/平方米,全面赶超近邻上海。位于苏州城郊的相城漕湖地块。亦拍出高达17407元/平方米的楼面价。逆天的节奏,估计以后在苏州买到20000元/平方米以内的房子已经算良心价了。苏州市民崔阳说。

  一土地拍卖就抢房子。土地拍卖价格节节攀升,房价预期随之看涨,迫使刚需族不得不向房价洼地迁徙,并且越迁越远。崔阳和未婚夫年初开始看房,当时180万元还能在苏州几个典型板块买到不错的100平方米左右房源,几个月下来,这些板块的房价水涨船高。一个个都乘势甩掉刚需,能供刚需选择的范围已经不多,不少之前认为偏远、不予考虑的板块不得不纳入视线。崔阳说,刚需族悲催购房版图越画越边缘,越住越远好心酸。

  买支200块钱的口红要研究一天,买件2000块钱的大衣要研究一周。崔阳发现,买套200万元的房子可不能等比例研究一年,多研究一个礼拜,也许可选的房子,就在城市半径中又远了两公里

  在苏州高新区工作的小曹不愿被这趟房价高铁抛离得越来越远,暂时搁置购房计划。上班够累了,每天还要多花一两个小时在来回路上,不值。最近他住进了租来的房子,也曾经为房子心情起伏,现在心态更偏向于随遇而安。租房也是一种人生选择。

  换房族的夹心层纠结

  房价列车呼啸而过,房产调控越收越紧。2016318日,苏州市政府常务会议审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,明确房地产开发企业,对预售房屋的申报价格,3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12……此后,限购限贷政策频繁祭出

  811日,苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,明确外地人购买二套房需提供纳税社保证明,并通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金贷款等方面采取系统性稳控措施,抑制房价过快上涨。9月,苏州、昆山、吴江等地出台限购政策,提高外来投资客购房门槛。103日,苏州再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,明确本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围,同时进一步收紧住房信贷、公积金贷款等。

  新政严管之下,苏州新房成交量萎缩,价格呈平稳之势,然而,一些人依然笑不起来。一部分为改善居住条件而进行换房的购房者,既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色,限购限贷政策出台后,楼市压力双向传导让他们陷入夹心层状态。

  在苏州吴中区某事业单位工作的先生,为换房饱受煎熬。本来他打算购买位于苏州工业园区一套110余平方米的三居室,总价在350万元左右。如果按照过去政策,购买二套房首付比例是三成,这套三居室的首付在100万元左右。经济条件还算可以的他不卖房就可支付首付。但现在二套房首付比例提高到五成,购买这套房的前提是先生要先卖掉位于吴中区的一套一室一厅。

  一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定,另一方面又期待自己要买的房子价格松动。先生说,纠结的矛盾心理让很多换房者停下脚步。

小吴单身时候在苏州古城区买了一套40多平方米的房子。结婚不久,她和爱人又在离市中心较远的相城区买了一套两居。最近小两口想卖掉其中一套,在苏州工业园区换一套两居。面对调控,无论是卖还是买,拥有两套住房的小吴夫妻都面临更多税费成本。真碰到特别合适的换房机会,说不定我们也会考虑通过假离婚来降低成本。小吴说。

 
文章出处:经济参考报 文章作者:刘巍巍
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